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Piso vacío y listo para venderEl caso más directo. Aquí el trabajo está en fijar bien el precio de salida y no quemar la vivienda con meses de anuncio y bajadas sucesivas.
✦Venta de vivienda en Madrid
Vende tu piso en Madrid con quien compraba para fondos de inversión
En On Houses llevamos 20 años en el sector y más de 100 viviendas vendidas. Antes comprábamos lotes enteros de edificios para fondos de inversión, así que conocemos el número que un inversor está dispuesto a pagar por tu piso y por qué. Hoy usamos ese criterio del lado del propietario.
- ✓Dos salidas reales para tu vivienda: un comprador particular al precio de mercado, o un inversor de nuestra cartera si lo que necesitas es cerrar pronto.
- ✓Valoración gratuita y sin compromiso, hecha con el mismo criterio con el que tasa un comprador profesional.
- ✓Solo cobramos cuando tu piso se vende.
◆Tu caso no es raro
Vendemos también si tienes inquilinos, una herencia o una hipoteca pendiente
No todas las ventas se parecen. Estas son las situaciones que más nos llegan en Madrid, y casi ninguna es la del piso vacío y sin complicaciones.
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Piso con inquilino dentroMuchas agencias lo esquivan porque complica las visitas. Nosotros lo trabajamos a menudo: hay compradores que quieren precisamente eso, un piso que ya renta desde el primer día.
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Piso alquilado por habitacionesEs un activo distinto y se valora distinto. Lo gestionamos a diario en nuestra propia gestión de alquiler por habitaciones en Madrid, así que sabemos qué números pide un inversor antes de hacer una oferta.
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Piso heredado, con varios titularesCuando hay hermanos de por medio, el problema no suele ser el piso: es ponerse de acuerdo. Ayudamos a que todos vean el mismo número y la misma hoja de ruta.
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Piso con hipoteca pendiente o con deudaSi lo que debes al banco se acerca o supera lo que vale la vivienda, la venta normal no basta. Ahí se negocia con la entidad, y es lo que explicamos en venta con quita.
⇄El diferencial
Dos formas de vender tu piso. Tú eliges con los números delante
Cuando valoramos tu vivienda no te damos un precio, te damos dos. El de mercado, que es lo que pagaría un particular que va a vivir ahí. Y el de inversión, que es lo que pagaría un comprador profesional que compra para rentabilizar. Casi nunca son el mismo número, y la diferencia entre los dos es exactamente lo que cuesta ir más rápido. Te la enseñamos en euros antes de que decidas nada.
Vía 1. Venta a un particular, al precio de mercado
Es la vía de quien quiere sacar el máximo y puede esperar. Publicamos en portales, activamos campañas segmentadas y filtramos visitas para que no entre en tu casa gente que solo pasaba por ahí. Tarda más, depende del precio de salida y de la zona, y te vamos a decir con franqueza cuánto puede alargarse en tu caso concreto.
Vía 2. Venta a un inversor de nuestra cartera
Es la vía de quien necesita cerrar y tener el dinero. Mantenemos contacto directo con compradores que buscan producto en Madrid. Son menos visitas, decisiones más rápidas y menos condiciones suspensivas, porque suelen comprar sin depender de una hipoteca. A cambio, el precio es más bajo que el de mercado, y te vamos a decir cuánto más bajo antes de que te plantees si te compensa. Si la vivienda necesita obra para interesar a ese comprador, trabajamos reformas para inversores.
Si al ver los dos números decides que no quieres vender todavía, te contamos la tercera opción sin venderte nada: ponerlo en renta garantizada y cobrar todos los meses mientras el mercado se mueve.
→El método
Cómo trabajamos, paso a paso
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1. Valoración doble
Vemos la vivienda, la zona y lo que se ha cerrado de verdad cerca, no lo que se pide en los portales. Te entregamos los dos precios, el de mercado y el de inversión, con el razonamiento detrás de cada uno.
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2. Estrategia y precio de salida
Decidimos juntos a qué comprador nos dirigimos, a qué precio salimos y qué se toca antes de publicar. A veces la respuesta es no tocar nada. Si una reforma sí cambia el precio final, te lo decimos y te enseñamos el cálculo.
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3. Publicación, campañas y visitas filtradas
Fotos, anuncio en portales y campañas digitales segmentadas hacia quien está buscando de verdad en tu zona. Cualificamos antes de enseñar. Recibes seguimiento de lo que pasa: cuántas visitas, qué dicen y qué ofertas hay.
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4. Negociación, arras y notaría
Negociamos nosotros, con el criterio de quien ha estado al otro lado de la mesa. Preparamos documentación, contrato de arras y firma. Tú vas a la notaría a firmar.
Por qué On Houses y no cualquier agencia
La mayoría de las agencias han vendido casas. En On Houses, además, hemos estado comprándolas. Durante años compramos lotes enteros de edificios para fondos de inversión: nos sentábamos del lado del comprador, revisábamos carteras completas y decidíamos qué se pagaba por cada activo y por qué.
Eso cambia tres cosas cuando vendemos tu piso.
- 1Sabemos cómo se construye una oferta a la baja, porque las hemos construido. Cuando llega una, reconocemos si es un precio serio o un tanteo.
- 2Sabemos qué activos busca un inversor y por cuáles paga por encima de lo que pagaría un particular. A veces un piso con inquilino o alquilado por habitaciones vale más en ese circuito que en el abierto.
- 3No tasamos para captarte. Tasamos con el mismo criterio que usábamos cuando el dinero que se ponía encima de la mesa era el del fondo. Un número inflado sirve para firmar un encargo, no para vender una casa.
Falta la foto Foto real del equipo de On Houses a ancho completo junto a este bloque.
€Transparencia
Qué incluye el encargo y cuándo pagas
Qué está incluido, sin coste añadido
- ✓Valoración doble de la vivienda, de mercado y de inversión, sin compromiso.
- ✓Reportaje fotográfico y publicación en los principales portales.
- ✓El primer mes de campañas digitales, a nuestro cargo.
- ✓Filtrado y acompañamiento de todas las visitas.
- ✓Negociación, contrato de arras, documentación y preparación de la firma.
Cuándo pagas
Cobramos honorarios solo cuando la vivienda se vende y se firma. Si no vendemos, no nos pagas. El porcentaje se acuerda por escrito antes de empezar, aparece en el encargo y no cambia después.
Trabajamos en exclusiva, y te explicamos por qué
Cuando una vivienda está en cinco agencias a la vez, ninguna invierte en ella y el comprador ve el mismo piso a cinco precios distintos. Nosotros pedimos exclusiva porque ponemos dinero propio en campañas desde el primer mes. A cambio te damos una salida: pasados 60 días puedes rescindir el encargo sin penalización si no estás conforme con el trabajo.
⇋Comparativa honesta
Agencia tradicional, comprador al contado y On Houses
| Criterio | Agencia tradicional | Comprador al contado | On Houses |
|---|---|---|---|
| Quién compra tu piso | Un particular | La propia empresa | Un particular o un inversor de nuestra cartera, lo eliges tú |
| Precio | De mercado, si el precio de salida es realista | Por debajo de mercado, con un descuento que casi nunca publican | Te damos los dos números antes de decidir |
| Plazo | Variable, depende del precio y la zona | Rápido | Depende de la vía que elijas, y te decimos cuánto puede tardar la tuya |
| Honorarios | Comisión sobre la venta | Sin comisión, pero descontada del precio | Comisión acordada por escrito, solo si se vende |
| Visitas en tu casa | Abiertas a quien responda al anuncio | Una tasación | Filtradas, y en la vía de inversor son muy pocas |
| Quién decide | Tú, con la información que te dé la agencia | Aceptas la oferta o no | Tú, viendo las dos cifras y lo que cuesta cada camino |
Lo decimos claro: si lo único que te importa es cerrar en el menor tiempo posible y el precio te da igual, un comprador al contado puede encajarte mejor. Si te importan los dos, merece la pena ver los números antes.
★Prueba real
La trayectoria de On Houses
20 añosen el sector inmobiliario
+100viviendas vendidas
Añoscomprando lotes de edificios para fondos de inversión, del lado del comprador
Lo que dicen propietarios con los que ha trabajado
Este bloque no se publica hasta que existan los tres testimonios reales. No se rellena con texto de ejemplo. Los tres testimonios actuales de la página en producción quedan marcados para eliminación por no ser verificables.
Requisitos para publicar uno: cliente real con operación cerrada; consentimiento por escrito para publicar nombre, inicial del apellido y zona; sin mencionar el nombre de la agencia anterior; frase literal del cliente, recortada si hace falta pero nunca reescrita. Los nombres van en texto normal, nunca como encabezado.
?Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre vender un piso en Madrid
¿Cuánto vale mi piso en Madrid y cómo lo calculáis?+
Lo calculamos con lo que se ha cerrado de verdad cerca de tu vivienda, no con lo que se pide en los portales, y te damos dos números: el de mercado y el de inversión. La valoración es gratuita, y precisamente por eso a veces es más baja que la de otros. Inflar una valoración sirve para firmar un encargo, no para vender una casa: el piso sale caro, se queda meses publicado y acaba vendiéndose por debajo tras varias bajadas.
¿Vender rápido significa vender por debajo de mercado?+
Sí, casi siempre. La rapidez se paga en precio, y quien te diga lo contrario te está ocultando el descuento. Nosotros te enseñamos cuánto cuesta esa rapidez en tu caso concreto, en euros, antes de que decidas. Y sobre el miedo a que un fondo te compre muy por debajo: hemos estado en esa mesa comprando, así que trabajamos con tu información, no con la del comprador.
¿Puedo vender mi piso con inquilino dentro?+
Sí. El contrato de alquiler sigue vigente para quien compre, así que lo que cambia es el perfil de comprador: ya no es una familia que quiere mudarse, es alguien que quiere una vivienda que renta desde el primer día. Es el tipo de operación que llevamos años haciendo, incluso cuando el inquilino no paga o hay renta antigua de por medio.
Tengo el piso alquilado por habitaciones. ¿Complica la venta?+
No lo complica, lo especializa. Un piso por habitaciones se valora por los ingresos que genera, no por metros cuadrados. Gestionamos habitaciones en Madrid a diario, así que sabemos qué rentabilidad pide un inversor y cómo presentar el activo para que pague lo que vale. Si además necesita obra, lo vemos en reformas para inversores.
¿Se puede vender un piso heredado antes de 5 años? ¿Y si somos varios hermanos?+
Se puede vender en cuanto la herencia está aceptada y el piso inscrito a nombre de los herederos. Lo de los 5 años que se lee por ahí es un asunto fiscal, no una prohibición de venta, y conviene mirarlo con un asesor. Cuando hay varios hermanos, la parte difícil casi nunca es el piso: es que todos vean el mismo número y el mismo calendario. Ahí ayudamos desde el primer día.
¿Se puede vender un piso hipotecado o con hipoteca pendiente?+
Sí. Lo normal es cancelar la hipoteca en la propia firma, con el dinero de la venta. El caso delicado es cuando debes al banco más de lo que vale la vivienda: entonces hay que negociar con la entidad para que acepte cancelar parte de la deuda. Eso es una venta con quita y lo explicamos entero en esa página.
¿Cuánto cobráis y cuándo?+
Un porcentaje sobre el precio de venta, acordado por escrito antes de empezar, que no cambia después. Se cobra solo si la vivienda se vende y se firma. Si no vendemos, no pagas nada.
¿Cuánto tarda en venderse un piso en Madrid?+
Depende de la zona, del estado y sobre todo del precio de salida. No vamos a darte un número de días en una página web, porque quien lo hace está vendiendo una plantilla. En la valoración te damos un rango realista para tu vivienda y te explicamos de qué depende. Si arrastra deuda que supera el valor, la salida suele ser una venta con quita.
No quiero que entren curiosos en mi casa. ¿Se puede evitar?+
En parte. En la vía de particular filtramos antes de enseñar, así que se reducen mucho las visitas de paseo. En la vía de inversor son directamente muy pocas, porque los compradores de nuestra cartera saben lo que buscan y deciden con pocos datos.
¿Y si firmo el encargo y no estoy conforme con el trabajo?+
Pasados 60 días puedes rescindir sin penalización. Preferimos que te quedes porque las cosas funcionan, no porque haya una cláusula que te retenga.
✓Valoración gratuita
Pide tu valoración doble
Cuéntanos dónde está el piso y en qué situación se encuentra. Te devolvemos dos precios: el que pagaría un particular y el que pagaría un inversor. Sin coste y sin compromiso de firmar nada.
- ✓ 20 años en el sector
- ✓ Más de 100 viviendas vendidas
- ✓ Solo cobramos si vendemos
Cuéntanos sobre tu piso
Dos minutos para rellenarlo. Te devolvemos el precio de mercado y el precio de inversión de tu vivienda.
Sin coste y sin compromiso. No compartimos tus datos con terceros.
Tratamos tus datos solo para contactarte sobre la valoración. No los cedemos a terceros.