◫
Compras para alquilar por habitaciones
Quieres el máximo de habitaciones sin que ninguna se quede vacía. Lo que manda no es el azulejo, es cuántos baños pones y dónde.
✦Reformas para inversores en Madrid
Reformas para inversores en Madrid con los datos de quien opera las habitaciones
Operamos habitaciones en alquiler en Madrid. Sabemos qué distribución se llena antes y cuál se queda vacía. Con eso diseñamos tu reforma, antes de tocar un tabique.
Gratis y sin compromiso. Cuántas habitaciones caben, cuánto cuesta la obra y cuánto renta cada una. Respondemos en menos de 24 horas.
◆Perfiles
Para quién es esta reforma
Reformar para vivir, para vender o para alquilar por habitaciones no son la misma obra. Dinos a qué vas y el proyecto cambia.
🏠
Build-to-rent, compras para alquilar y quedarte el piso
Vas a ser el casero durante años. Elegimos materiales por coste de reposición: la obra tiene que aguantar diez inquilinos.
⇄
Flipper, compras, reformas y vendes
Tu enemigo es el tiempo. Te decimos qué partidas no vas a recuperar en el precio de venta. Después, si quieres, te ayudamos a vender el piso en Madrid.
↗
Ya alquilas el piso entero y quieres pasar a habitaciones
Te decimos si el salto compensa, con los números de tu barrio. A veces no compensa, y te lo decimos.
∑El ángulo
Qué decide de verdad la rentabilidad de una reforma para alquilar
Un presupuesto se parece mucho a otro. Lo que separa un piso que renta de uno que se queda a medias son cinco decisiones que se toman en el plano.
La distribución y el número de habitaciones
La tentación es meter una habitación más. Una interior o de pocos metros se alquila más tarde, más barata y rota antes. Si tu piso está en el límite, te damos el cálculo de las dos opciones.
Cuántos baños y dónde
Es lo que más mueve la ocupación. Cuatro habitaciones con un solo baño se alquilan peor y dan más incidencias. Si la instalación lo permite, el segundo suele pagarse solo.
Materiales que aguantan rotación
Aquí el inquilino cambia mucho más a menudo. Elegimos suelo, pintura, encimera y herrajes por lo que cuesta reponerlos tres años seguidos, no por lo que cuestan el primer día.
Zonas comunes, lo que se mira antes de firmar una habitación
Quien alquila una habitación visita el salón y la cocina antes de decidir. Un salón sin sitio donde sentarse tira el precio de todas a la vez. Es lo que más se recorta y lo que menos conviene recortar.
Licencias, cédula y normativa de habitabilidad en Madrid
Depende del edificio y del tipo de obra. Comprobamos si la tuya exige licencia urbanística o basta con declaración responsable, si el piso mantiene las condiciones de habitabilidad con la nueva distribución y qué dicen los estatutos de tu comunidad. Te decimos qué se puede y qué no, por escrito, antes de firmar. Más detalle en la guía de la cédula de habitabilidad para alquilar.
→El proceso
Cómo trabajamos: de la visita a la llave en 5 a 7 semanas
1
Gratis.Estudio de rentabilidad por habitaciónNos mandas dirección, metros y unas fotos o el plano. Te devolvemos cuántas habitaciones caben, qué obra hace falta, el coste orientativo y la renta estimada por habitación.
2
Visita técnica y presupuesto cerradoVamos con el jefe de obra y revisamos instalación eléctrica, fontanería, bajantes y estructura. De ahí sale el presupuesto cerrado, con fecha de inicio y de entrega.
3
De 5 a 7 semanasObra con equipos propiosUn único interlocutor y informes periódicos de obra para seguirla sin pisar el piso. Buena parte de nuestros clientes no vive en Madrid.
4
Entrega y puesta en alquilerTe lo entregamos terminado y limpio, con la documentación de la obra. Si quieres, seguimos: lo amueblamos, lo publicamos y lo gestionamos.
✓Por contrato
Lo que te garantizamos por escrito
Todo lo de abajo va en el contrato. Si no está firmado, no es una garantía, es un eslogan.
Va en contrato
Plazo de entrega con compromiso por retraso
La fecha va en contrato desde el primer día. Si nos retrasamos por causas nuestras. Un piso terminado y vacío te sigue costando hipoteca, comunidad e IBI cada semana.
Va en contrato
Presupuesto cerrado y desglosado
El precio que firmas es el que pagas, por partidas. Si aparece un imprevisto estructural oculto, te enseñamos el problema y el coste antes de ejecutarlo, nunca en la factura final.
Va en contrato
Equipos propios
Fontanería, electricidad, albañilería y pintura con gente nuestra. Sin cadena de subcontratas donde nadie responde.
Va en contrato
Garantía posterior a la entrega
★Prueba real
Casos reales de inversores en Madrid
Mismo piso, antes y después, con los números. Cuántas habitaciones salieron, cuánto costó la obra, cuánto renta hoy.
Los tres casos no se publican hasta que existan fotos reales y números verificados
Si no hay fotos reales del mismo encuadre antes y después, es mejor ocultar la sección entera que dejar un título que promete casos y no los enseña, que es lo que pasa hoy en producción. El widget de testimonios actual contiene un placeholder de la plantilla sin editar (autor «Joseph L. Mabie», cargo «Influencer», texto Lorem Ipsum y foto de la demo del plugin): eliminarlo tiene prioridad sobre cualquier cambio de copy.
Plantilla por caso, a repetir tres veces (habitaciones, flip y paso de alquiler tradicional a habitaciones):
Diseño previsto: tarjeta con deslizador antes/después (mismo encuadre) más tabla de números.
⇋Comparativa
Por qué On Houses y no una empresa de reformas genérica
Una reformista cobra por ejecutar la obra que le pidas. Nosotros también vivimos de que esa obra rente, porque operamos habitaciones en Madrid. Eso cambia los incentivos.
| Criterio | Empresa de reformas al uso | On Houses |
|---|---|---|
| De dónde sale la distribución | Del catálogo o de lo que pida el cliente | De los datos de ocupación de las habitaciones que operamos |
| Criterio para elegir materiales | Precio de compra | Coste de reposición tras varios inquilinos |
| Cuando la obra acaba | Se acaba la relación | Podemos amueblar, publicar y gestionar el alquiler |
| Incentivo | Cuanta más obra, mejor | Que el piso se llene rápido y no dé problemas |
Quién asesora
El asesoramiento lo lleva Borja, fundador de On Houses: 20 años en el sector, más de 100 viviendas vendidas y experiencia comprando lotes completos de edificios para fondos de inversión.
Falta la foto Foto real de Borja en el bloque de autoridad, enlazada a su perfil público.
Hemos perdido presupuestos por decirle a un inversor que su obra no salía a cuenta.
Reforma, alquiler por habitaciones y renta garantizada: el camino completo
La obra es el principio, no el final. Puedes gestionarlo tú, y mucha gente lo hace. Si no quieres buscar inquilinos ni resolver una caldera un domingo, nos lo quedamos con renta garantizada: cobras una renta fija todos los meses, esté el piso lleno o vacío.
Tres pasos, y te bajas en el que quieras:
- 1Reformamos con la distribución que más renta por habitación.
- 2Lo ponemos en alquiler, amueblado y publicado.
- 3Te pagamos una renta fija cada mes. Este paso es opcional.
?Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre reformas para inversores en Madrid
¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado en Madrid?
+
Depende del estado de partida y de si hay que tocar instalaciones. Te damos el coste de tu piso en el estudio gratuito.
¿El presupuesto puede subir a mitad de obra?
+
Es cerrado y por partidas. Solo lo mueve un imprevisto estructural oculto, y en ese caso te enseñamos el coste antes de ejecutar nada.
¿Qué pasa si os retrasáis?
+
La fecha de entrega va en contrato. Si el retraso es por causas nuestras. El coste lo pagas tú, y eso no nos parece justo.
¿Puedo dividir legalmente mi piso en habitaciones en Madrid? ¿Necesito licencia?
+
Depende del tipo de obra, del edificio y de los estatutos de tu comunidad. Revisamos tu caso antes de presupuestar y te decimos por escrito qué se puede y qué no. Más detalle en la guía sobre la licencia para alquilar por habitaciones en Madrid.
¿La distribución que proponéis es la que más renta o la que os resulta más fácil de construir?
+
Operamos habitaciones y vemos cuáles se llenan primero. En el estudio te damos la renta estimada de cada opción, incluida la que descartamos. Los datos por zona están en barrios más rentables de Madrid para alquilar por habitaciones.
No vivo en Madrid. ¿Cómo controlo la obra?
+
Un único interlocutor y informes periódicos de obra. Buena parte de nuestros clientes no pisa el piso hasta la entrega.
¿Qué pasa si algo falla después de la entrega?
+
Con equipos propios, quien va a arreglarlo es la misma gente que lo instaló.
¿En cuánto tiempo recupero la reforma?
+
En el estudio te damos la estimación de tu piso: coste de obra, renta por habitación y meses de amortización. No damos cifras genéricas.
Cuando termine la obra, ¿me tengo que ocupar yo del alquiler?
+
Solo si quieres. Puedes gestionarlo tú o dejárnoslo con renta garantizada: cobras una renta fija cada mes, esté lleno o vacío.
Estoy comprando el piso, aún no es mío. ¿Podéis darme el estudio antes de firmar?
+
Sí, y es el mejor momento. Con la dirección y el plano del anuncio te decimos cuántas habitaciones saldrían y cuánto rentarían. Si arrastra deuda, mira venta con quita.
✓Estudio gratuito
Pide tu estudio de rentabilidad por habitación
Rellena el formulario y te decimos cuántas habitaciones caben, qué obra hace falta, cuánto cuesta y cuánto renta cada habitación.
- ✓ Respondemos en menos de 24 horas
- ✓ Si el piso no te cuadra, te lo decimos
- ✓ También sirve si todavía estás comprando
Cuéntanos cómo es el piso
Con la dirección, los metros y unas fotos o el plano tenemos bastante para empezar.
Gratis y sin compromiso. Respondemos en menos de 24 horas.