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Los ocho errores del primer inversor con su primera reforma
Los ocho errores que más veces vemos no son técnicos, son de orden: decisiones tomadas en el momento equivocado. Cada uno tiene un coste…
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Reformas
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Sobre-reformar un piso de alquiler: el dinero que no vuelve
A partir de cierto punto, cada euro extra en la reforma de un piso de alquiler es un euro regalado. Cómo se localiza el…
Estrategia de inversión
Pisos de los 60 a los 80 en Madrid: 20 puntos a revisar
¿Sabes qué mirar en cuarenta minutos de visita antes de comprar un piso de los sesenta o setenta en Madrid? Glosario de las patologías…
Fiscalidad del inversor
Deducción por eficiencia energética: ¿vale en un piso alquilado?
La deducción por eficiencia energética también aplica al piso arrendado o en expectativa de alquiler, con plazos y certificados que hay que planificar antes…
Costes y presupuesto de reforma
Glosario del presupuesto de reforma: 40 partidas explicadas
Ayudas de albañilería, partida alzada, ejecución material: el glosario que traduce las cuarenta palabras de un presupuesto de reforma antes de firmarlo.
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Seguros y garantías de una reforma: quién responde si falla
Casi toda reforma se anuncia con garantía de varios años, pero esa garantía no vale nada si la empresa que la firmó ya no…
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Reformar un piso heredado entre hermanos para alquilarlo
Imagina tres hermanos, un piso de 1974 y dos años sin decidir qué hacer con él. El bloqueo no es el dinero: es el…
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Aislamiento acústico entre habitaciones: lo que frena la rotación
El ruido entre habitaciones vacía pisos compartidos más rápido que el precio. Qué aísla de verdad en un tabique de ladrillo hueco, qué es…
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Por qué se retrasan las reformas: las nueve causas reales
Casi ningún retraso tiene una causa técnica: falta una decisión, el material se pidió tarde o el equipo está en tres obras a la…
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Cédula de habitabilidad en Madrid: el mito y lo que sí se exige
La cédula de habitabilidad no existe en Madrid desde 2018, pero eso no significa que valga cualquier cosa: repasamos mito por mito qué se…
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Obras en elementos comunes: qué te puede parar la comunidad
La bajante, la fachada y el muro de carga no son tuyos aunque estén dentro de tu piso. Qué obras necesitan permiso de la…
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Fases de una reforma integral: las 7 semanas, una a una
Un caso ilustrativo, semana a semana: qué gremio entra cada fase, qué decisión del inversor vence esa semana y qué pasa si un material…