Costes y presupuesto de reforma
Por qué el precio cerrado de muchas reformas no es cerrado
"Precio cerrado" se ha vuelto un adorno de marketing sin datos detrás. La única forma honesta de afirmarlo es publicar el porcentaje que lo…
Blog de On Houses
Guías claras para propietarios e inversores en Madrid
Alquiler, venta, hipotecas y reformas explicados con números, plazos y letra pequeña. Sin humo y sin rodeos.
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Licencias y normativa en Madrid
Cambio de uso de local a vivienda en Madrid: el filtro real
Comprar un local para convertirlo en vivienda parece el atajo perfecto del inversor. El atajo existe, pero pasa por un filtro urbanístico que descarta…
Reformar para alquilar
Reformar un piso heredado entre hermanos para alquilarlo
Imagina tres hermanos, un piso de 1974 y dos años sin decidir qué hacer con él. El bloqueo no es el dinero: es el…
Licencias y normativa en Madrid
Certificado energético y reforma: qué letra ganas
Casi nadie reforma pensando en la letra energética, pero es la única mejora que afecta al anuncio, al recibo del inquilino y a tu…
Fiscalidad del inversor
Impuestos del flipping inmobiliario: la cuenta completa
El margen de comprar, reformar y vender se calcula casi siempre en bruto. Aquí hacemos la cuenta completa de impuestos de una operación ilustrativa…
Reformar para alquilar
Convertir el salón en habitación en Madrid: cuándo se puede
Partir el salón para sacar una habitación más es la reforma más rentable sobre el papel. También es la que más expedientes abre si…
Fiscalidad del inversor
Deducir la reforma en el IRPF: gasto o amortización
La misma factura de reforma puede deducirse entera este año o repartirse al 3 % durante treinta. Te explicamos dónde está la frontera y…
Reformar para alquilar
Aislamiento acústico entre habitaciones: lo que frena la rotación
El ruido entre habitaciones vacía pisos compartidos más rápido que el precio. Qué aísla de verdad en un tabique de ladrillo hueco, qué es…
Obra y plazos
Obra en comunidad de vecinos: horarios, avisos y quejas
La comunidad no puede prohibir tu reforma interior, pero sí puede pararla en la práctica: ruido, ascensor, escombro y una denuncia municipal. Qué es…
Obra y plazos
Por qué se retrasan las reformas: las nueve causas reales
Casi ningún retraso tiene una causa técnica: falta una decisión, el material se pidió tarde o el equipo está en tres obras a la…
Licencias y normativa en Madrid
Cédula de habitabilidad en Madrid: el mito y lo que sí se exige
La cédula de habitabilidad no existe en Madrid desde 2018, pero eso no significa que valga cualquier cosa: repasamos mito por mito qué se…
Obra y plazos
El contratista desaparece a mitad de obra: qué hacer
Cuando el equipo deja de aparecer, el reloj corre en tu contra por dos frentes: la renta que no entra y la prueba que…