Reformar para alquilar
Cuánto cuesta añadir un segundo baño en un piso de alquiler
El precio de un segundo baño no lo decide el tamaño del baño: lo decide la distancia hasta la bajante. Desglosamos el coste real…
Blog de On Houses
Guías claras para propietarios e inversores en Madrid
Alquiler, venta, hipotecas y reformas explicados con números, plazos y letra pequeña. Sin humo y sin rodeos.
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Licencias y normativa en Madrid
Obras en elementos comunes: qué te puede parar la comunidad
La bajante, la fachada y el muro de carga no son tuyos aunque estén dentro de tu piso. Qué obras necesitan permiso de la…
Obra y plazos
Fases de una reforma integral: las 7 semanas, una a una
Un caso ilustrativo, semana a semana: qué gremio entra cada fase, qué decisión del inversor vence esa semana y qué pasa si un material…
Reformar para alquilar
Reforma para alquilar o para vivir: dos proyectos distintos
Reformar como si fueras a vivir tú cuesta entre ocho y quince mil euros de más y ese dinero no vuelve nunca en forma…
Costes y presupuesto de reforma
El contrato de obra que deberías exigir antes de firmar
Un presupuesto firmado dice cuánto vas a pagar, no qué pasa si la obra se retrasa. Las doce cláusulas que convierten un presupuesto en…
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Sobrecostes en reformas: por qué 22.000 € acaban en 30.000 €
El sobrecoste no llega de golpe: llega en siete hallazgos de 600 a 2.500 euros cada uno. Reconstruimos paso a paso un caso ilustrativo…
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Cómo se paga una reforma: anticipos, hitos y qué no adelantar
El calendario de pagos es la única palanca real que conserva un inversor tras firmar. Anticipo razonable, hitos certificados y el riesgo de pagar…
Costes y presupuesto de reforma
Presupuesto cerrado de reforma: qué incluye y qué no
Casi todas las reformas se anuncian con precio cerrado, pero muchos presupuestos esconden una frase que abre la puerta a extras. Esto es lo…
Costes y presupuesto de reforma
Precio de la reforma por m² en Madrid en 2026: rangos reales
Dos pisos iguales en el mismo edificio pueden reformarse por precios muy distintos y los dos presupuestos ser correctos. Así se leen los rangos…
Estrategia de inversión
Comprar, reformar y alquilar en Madrid: guía del inversor 2026
Guía completa para inversores: cómo comprar, valorar la reforma antes de firmar arras y poner en alquiler un piso en Madrid con presupuesto cerrado.
Costes y presupuesto de reforma
Comparar presupuestos de reforma que no dicen lo mismo
Tres presupuestos con tres cifras distintas no son tres precios: son tres alcances distintos. La plantilla de diez partidas para compararlos igual con igual.
Fiscalidad del inversor
Fiscalidad de una reforma inmobiliaria: la guía por destino (2026)
La misma reforma tributa distinto según destines el piso a vivir, alquilar o vender. Esta guía ordena el IVA, el IRPF y las deducciones…